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  55. Réussir son entretien d’embauche
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  392. 7 façons dont les petites entreprises peuvent innover plus que les grandes entreprises
  393. 7 étapes pour suivre les appels téléphoniques au niveau des mots-clés
  394. 6 raisons pour lesquelles vous êtes à court de contacts LinkedIn
  395. 6 raisons pour lesquelles vous devriez souscrire une assurance vie
  396. 6 raisons de créer une entreprise quand on est jeune
  397. 6 façons recommandées de rembourser votre hypothèque par anticipation
  398. 6 exercices de formation utiles sur la diversité culturelle pour les enseignants
  399. 6 conseils pour obtenir la certification AdWords
  400. 6 Avantages de dire adieu au formulaire de commande
  401. 5 secrets pour un voyage de pêche productif
  402. Remèdes naturels pour aider les enfants à rester en bonne santé
  403. 5 raisons pour lesquelles votre magasin de commerce électronique ne réalise pas assez de ventes
  404. 5 raisons pour lesquelles le meilleur moment est venu de créer une entreprise
  405. 5 problèmes courants liés aux publicités Google qui feront dérailler vos campagnes
  406. 5 Leçons financières tirées de la crise du logement
  407. 5 façons de réduire les paiements crédits
  408. 5 conseils simples pour le refinancement de votre maison
  409. 5 conseils pour réussir une carrière dans les relations presse
  410. 4 idées de métiers dans le secteur de l’assurance
  411. 4 fois plus rentable de demander une aide financière
  412. 4 étapes faciles pour une recherche rapide et précise sur YouTube
  413. 26 idées de bricolage tout simplement géniales et bon marché
  414. 3 Stratégies pour tenir votre parole
  415. 3 choses à rechercher dans une entreprise de marketing en démarrage
  416. 27 façons de vous inciter à économiser davantage
  417. 14 meilleures cartes de crédit de récompense hôtelière
  418. 13 façons de faire de votre entreprise en ligne un choix attrayant
  419. 12 modèles de mails pour inspirer votre prochaine campagne de mails
  420. 10 métiers qui rapportent plus de 5000 euros par mois
  421. 10 infos sur le blogging pour gagner de l’argent sur internet
  422. 10 idées de décoration pour une réception de mariage avec un petit budget
  423. 10 fournitures de déménagement qui faciliteront les déménagements
  424. 10 façons de développer votre franchise de déménagement
  425. 10 façons d’économiser sur les appareils électroménagers
  426. 10 boutiques de mode et de beauté en ligne comme ASOS
samedi, 1 avril, 2023
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  2. Vous voulez créer une entreprise ? Aiguisez vos compétences en matière de vente !
  3. Votre voiture en fourrière pour non-respect des règles du permis de conduire
  4. Vidéo surveillance : 6 façons créatives de cacher une caméra
  5. Vendre des lingots d’or : voici comment faire
  6. Vendre à un promoteur immobilier : les erreurs à éviter lors de la négociation
  7. Véhicule à la fourrière à Paris : comment récupérer votre scooter éléctrique rapidement
  8. Comment utiliser votre plan d’entreprise pour suivre vos progrès
  9. Utiliser un logiciel de facturation, c’est obligatoire pour une entreprise ?
  10. Pourquoi utiliser le système de portage salarial à Paris ?
  11. Comment utiliser les médias sociaux pour améliorer les performances des publicités payantes
  12. Comment utiliser la publicité ciblée dans un monde où les données sont paranoïaques
  13. 5 raisons d’utiliser l’insertion dynamique de mots-clés pour vos annonces
  14. Comment utiliser et entretenir un tampon encreur ?
  15. 5 conseils pour l’utilisation d’un logiciel de gestion des déchets
  16. UrbanWeb, la plateforme d’informations professionnelles des salariés de la RATP
  17. Une introduction au bien-être ayurvédique
  18. Guide pour rendre un voyage de team bulding à Barcelone inoubliable
  19. Types de dépendance à l’informatique
  20. Tuyauterie : l’importance de choisir des raccords de qualité
  21. Conseils pour trouver un dentiste d’urgence à Nantes en cas d’infection des gencives
  22. Comment trouver un bon avocat à Perpignan ?
  23. Travailler avec une agence de contenu peut-elle vous aider à développer votre entreprise d’ameublement ?
  24. Travail à la maison : idées pour travailler de chez soi
  25. Transport des colis fragiles : quelles sont les dispositions que vous devriez prendre ?
  26. Transport de patients : comment sont équipées les ambulances ?
  27. Le traitement des canalisations bouchées
  28. Trading prédictif : l’arrivée d’une IA capable de prédire l’évolution des marchés financiers fait grand bruit
  29. Comment trader les actions en croissance avec succès ?
  30. Tout savoir sur la mise en conformité électrique en matière de borne de recharge
  31. Tout le matériel dont vous avez besoin pour l’ouverture d’un centre de paintball
  32. Tout le matériel dont vous avez besoin en tant que pâtissier !
  33. Liste des bacs pro : le TOP 20 des bacs professionnels les plus demandés en 2022
  34. Tirez le meilleur parti de vos clients : augmenter la valeur de la vie du client
  35. Comment tirer le meilleur parti de votre page d’accueil sur la lutte antiparasitaire
  36. 5 grandes tendances dans le secteur de l’externalisation des processus d’entreprise
  37. Comment peut-on télécharger légalement une vidéo pro depuis YouTube ?
  38. Qu’est-ce que le taux de conversion ? Comment calculer et améliorer votre taux de conversion
  39. 4 conseils pour survivre à l’été sans prêt étudiant
  40. Comment surmonter la récession en utilisant l’assurance de protection des revenus
  41. Sujets de discours persuasifs et engageants sur le sport
  42. Stylo numérique, le stylo à encre qui transmet les écrits à un ordinateur
  43. 4 stratégies faciles pour stimuler le trafic local avec les publicités Google
  44. Storytelling : racontez une histoire à votre cible
  45. Comment stocker des cartons ?
  46. Sommeil et acuité visuelle: comment améliorer votre vision quand on travail la nuit
  47. Service qui permet de rédiger des textes à plusieurs
  48. SEO : les citations sont les nouvelles listes des pages jaunes pour les entreprises locales
  49. Les 5 secrets de la réussite d’une marque commerciale
  50. Quel est le score de crédit dont j’ai besoin pour obtenir un prêt immobilier ?
  51. Ce que vous devez savoir pour devenir franchiseur
  52. Quel est le salaire d’un préparateur en pharmacie en début de carrière
  53. Salaire : Combien gagne-t-on quand on est en portage salarial à Toulouse ?
  54. S Planner, l’application électronique et calendrier
  55. Réussir son entretien d’embauche
  56. Comment retrouver une personne d’après numéro de mobile ?
  57. Comment réparer un ordinateur piraté ?
  58. Réparateur d’ordinateur à Nice : pour quelle panne informatique le contacter ?
  59. Règles pour assurer la sécurité des enfants qui jouent à des jeux en ligne
  60. Règlement de l’assurance accident que vous devez connaître
  61. Régime à proposer en cas de rétention d’eau
  62. Comment récupérer un document dans le presse papier ?
  63. Comment rechercher une personne d’après numéro de mobile ?
  64. RCP pour assurer son entreprise, l’allié pour faire face aux failles de sécurité
  65. Les différentes raisons de solliciter les services d’un serrurier à Bruxelles
  66. 4 raisons pour lesquelles le Fisc peut saisir l’argent de votre remboursement d’impôt sur le revenu pour dettes
  67. 3 raisons pour lesquelles vous devriez payer l’hypothèque avant votre débit de carte de crédit
  68. 5 raisons de parler à un prêteur bien avant d’acheter une maison
  69. Quittez votre emploi pour économiser de l’argent
  70. Les 7 questions les plus fréquentes dans les entretiens d’aujourd’hui
  71. Qu’est-ce qui fait un bon acheteur ?
  72. Qu’est-ce que l’isolation extérieure des garages à Toulouse peut vous apporter ?
  73. Quels sont les frais de notaire pour un local commercial ?
  74. Quels critères pour choisir un appareil de climatisation mobile pour un bureau ?
  75. Quelques étapes pour aménager un balcon parfait
  76. Quel budget faut-il pour ouvrir un site internet de vente de CBD ?
  77. Que sont les produits dérivés financiers
  78. Que représente le transport terrestre ?
  79. Que fait un entrepreneur de pompes funèbres ?
  80. Qu’appelle-t-on une salle blanche ?
  81. Quand est viré le premier versement de la retraite complémentaire ?
  82. Qualité professionnelle : les qualités à valoriser lors d’un entretien d’embauche
  83. Les 4 publics personnalisés de Facebook que vous ne saviez pas que vous pouviez cibler
  84. Protection des employés : Montrez que vous vous souciez de votre bien-être
  85. Professionnels : comment trouver la meilleure assurance pour votre activité ?
  86. Un point de vue sur le prix des billets pour les amateurs de spectacles musicaux en direct
  87. Prenez le contrôle de vos finances avec la banque en ligne
  88. Pourquoi vous devriez dire non aux cartes de crédit des magasins
  89. Pourquoi vous devez faire vous aussi de la prospection sur LinkedIn ?
  90. Pourquoi peindre sa façade à Toulouse pour un immeuble professionnel
  91. Pourquoi offrir une casquette promotionnelle comme cadeau d’entreprise ?
  92. Pourquoi faut-il nettoyer les charpentes et les armatures d’un espace de stockage
  93. Pourquoi les entreprises devraient faire de la conception graphique une priorité
  94. Pourquoi investir dans le développement des Soft Skills ?
  95. Pourquoi investir dans les actions ?
  96. Pourquoi l’avenir du CRM est-il plus qu’excitant ?
  97. Pourquoi acheter des vues YouTube pour votre chaîne d’entreprise ?
  98. Pour un salaire de 2500 net, on touche combien au chômage ?
  99. Comment poser une plaque professionnelle ?
  100. Puis-je porter plainte pour fausse accusation
  101. Comment faire une plainte pour dégradation de véhicule avec preuve
  102. Pixter, vente en ligne d’objectifs et accessoires photo pour Smartphones
  103. Mon pire engagement en matière de plan d’entreprise
  104. Votre permis de conduire payé par le CPF, c’est possible!
  105. Permis de conduire : que change une contravention après un excès de vitesse ?
  106. Peercoin : l’ancêtre des altcoins que tout le monde a oublié
  107. Paysagiste : comment isoler les jardins de vos clients des bruits extérieurs ?
  108. 8 façons de payer moins d’impôts et d’économiser de l’argent
  109. Par quoi remplacer l’isolation extérieure de son bâtiment à Belfort
  110. Pack Microsoft Office 365, suite bureautique avec Word, Excel, PowerPoint
  111. Où investir pour gagner de l’argent
  112. Où devriez-vous investir votre argent : immobilier, actions, bitcoins ou une voiture ?
  113. Optimisation des étiquettes personnalisées : 6 petits changements qui peuvent faire une grande différence dans vos ventes
  114. Pourquoi opter pour une location de voiture ?
  115. Opération de mise sous pli : qu’en est-il de la mise sous pli à domicile ?
  116. 17 offres de bonus d’inscription aux cartes de crédit Best Rewards
  117. Comment obtenir ou accorder l’accès à un compte Google Ads
  118. Pourquoi les objets publicitaires jouent un rôle important dans la stratégie marketing d’une entreprise ?
  119. Un numéro vert fixe sur mobile : indispensable dans les affaires aujourd’hui
  120. Notre guide pratique sur la vente de vieilles pièces d’argent
  121. Nos conseils pour choisir une bonne agence de gestion de crise
  122. Nettoyage PC ordinateur lent qui rame : comment nettoyer un PC Windows 10 qui rame ?
  123. Le motion design : qu’est-ce-que c’est ?
  124. Moteurs de volet roulant Somfy : quelle est la meilleure option pour une entreprise ?
  125. Modèle de lettre de référence personnelle
  126. Modèle d’accord de prêt personnel
  127. Comment mettre en place et gérer des annonces vidéo d’instagram réussies
  128. Quel est le prix mensuel d’abonnement d’une alarme maison Verisure ?
  129. Meilleurs conseils pour la photographie sur smartphone
  130. Meilleurs appareils vidéos pour les systèmes de cinéma à domicile
  131. Il existe une meilleure façon d’envoyer les factures de CVC
  132. La meilleure façon d’économiser de l’argent (et ce n’est pas ce que vous pensez !)
  133. 7 façons dont un mauvais score de crédit peut vous affecter négativement
  134. Maquillage et coiffure d’été à proposer aux femmes
  135. Le manager de transition : une ressource fiable pour gérer les situations délicates
  136. 5 Avantages des logiciels de gouttières pour les entreprises de nettoyage et d’installation
  137. Logiciel Infolabo, le système informatique d’échange des résultats d’analyses de lait
  138. Localiser un téléphone portable gratuitement : voici comment faire !
  139. Comment localiser un numéro de téléphone mobile gratuitement ?
  140. Livraison pellet Charleroi : les avantages des granulés en vrac
  141. L’intérêt d’acheter un appartement neuf en banlieue de Lyon
  142. L’importance du sous-titrage pour faire connaître votre vidéo
  143. Licence d’entreprise de nettoyage : en ai-je besoin et comment en obtenir une ?
  144. Lettre de refus de crédit
  145. Lettre d’appel en matière de chômage
  146. Les types de techniques publicitaires
  147. Les solutions pour réduire les frais de notaire lors de l’achat d’un appartement neuf
  148. Les questions fréquentes sur l’assurance automobile avec leurs réponses
  149. Les meilleurs roadtrips à faire en 2023
  150. Les meilleurs conseils en matière de marketing par mail
  151. Premier achat immobilier : les conseils pour réussir
  152. Les cartes de crédit pour développer le crédit
  153. Les 5 règles de la publicité payante par clic pour les petites entreprises
  154. 10 leçons apprises sur la gestion de l’argent quand j’étais jeune adulte
  155. Leçons apprises : pourquoi ma campagne Kickstarter a échoué
  156. Le recouvrement des créances des entreprises
  157. Le marquage-piquetage : quoi, quand, qui, pourquoi et combien ?
  158. Le logiciel TMS : un outil indispensable dans le secteur du transport
  159. Le guide ultime du reciblage des publicités
  160. Le guide définitif de votre score de qualité Google Ads
  161. Le guide complet de la vente sur instagram
  162. Lancer son entreprise de service sans difficulté : comment faire de A à Z ?
  163. La cybersécurité pour les entreprises
  164. L’assurance habitation couvre-t-elle les dégâts d’eau et les fuites de toit ?
  165. Investir dans les introductions en bourse pour saisir la grande vague d’opportunités
  166. Quel est l’intérêt de l’infogérance de serveur ?
  167. Des instructions d’entretien faciles pour votre argent
  168. S’inspirer de discours sportifs pour motiver ses troupes
  169. Inflation en Europe et départ à l’étranger pour travailler
  170. Comment l’industrie de la mode promeut une entreprise par le biais des réseaux sociaux
  171. Identifiant compte Banque Postale : où les trouver et comment se connecter
  172. 3 brillantes idées à prendre en considération pour la commercialisation de votre petite entreprise
  173. Idées d’aménagement : piscines naturelles pour un espace séduisant
  174. 7 idées d’affiches étonnantes pour aider à organiser une collecte de fonds réussie
  175. Histoire et style de la décoration intérieure de la période géorgienne
  176. Le guide ultime de la recherche par mots-clés à l’aide du planificateur de mots-clés
  177. Gros plan sur les risques psychosociaux au travail
  178. Gmx.fr, le service gratuit de courrier électronique illimité
  179. 5 conseils pour gérer efficacement l’inventaire des magasins en ligne
  180. 3 Conseils pour gagner du temps dans la gestion de la main-d’œuvre
  181. Comment gagner de l’argent avec une entreprise de ramassage de déchets
  182. Frais de notaire : faire son estimation des frais de notaire
  183. Fournisseur de cartons : dans quel contexte faire appel à ce prestataire ?
  184. La formule mathématique pour calculer un taux d’intérêt
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  186. Comment fonctionne un laryngoscope ?
  187. Comment financer la création d’une entreprise en 2023 ?
  188. Feuille de route, le document qui détaille une stratégique en gestion de projet
  189. Faut-il investir dans le business du CBD ?
  190. Faire suivre son courrier pour recevoir le courrier à une autre adresse ?
  191. Comment faire votre calcul de taux d’endettement ?
  192. Comment faire une belle présentation Powerpoint ?
  193. Facturation médicale et demandes d’indemnisation
  194. 10 facteurs qui influent sur votre prime d’assurance vie
  195. Plusieurs façons d’économiser de l’argent en vacances
  196. 9 façons d’impressionner vos clients ce mois-ci
  197. 3 façons d’améliorer votre taux de clic aujourd’hui
  198. Exemples de rédaction de CV
  199. Exemples de mauvais service à la clientèle
  200. Exemple tampon entreprise : mentions obligatoires à mettre sur un tampon de société
  201. Étapes de la planification du programme de dressage des chiots
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  208. Découvrez Elite Car Prestige, la compagnie haut de gamme de taxi à Monaco
  209. Économisez sur les produits d’entretien ménager de nettoyage et les détergents
  210. Économiser sur les factures d’électricité, c’est aussi sauver l’environnement !
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  212. 10 façons d’économiser de l’argent en achetant des produits frais
  213. Douane : les caractéristiques de la zone de libre-échange européenne
  214. Les différentes formes d’engagement : bénévolat, service civique, volontariat
  215. Les différences entre un OPCO et une agence qui propose des formations
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  219. Qu’est-ce qu’un détournement de fonds ?
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  223. Comment déménager vos locaux commerciaux sans perdre de clients ?
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  317. Annulation d’une commande : comment annuler un bon de commande signé ?
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  320. Comment acheter une assurance maladie
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  322. Commencez n’importe où, mais allez de l’avant
  323. Combien gagne un livreur Uber Eats : salaire d’un coursier Uber Eat (courses, km, primes)
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  325. Coffre d’électricité extérieur : à savoir sur l’étanchéité et l’indice IP
  326. C’est quoi le coeur de cible et la cible principale en marketing ?
  327. Code couleur CMJN, la référence d’imprimerie pour choisir en fonction du rendu
  328. Le cloud au cœur de votre entreprise multilocale
  329. Les 7 clés d’une stratégie publicitaire efficace sur Facebook
  330. Cinq moyens simples d’obtenir des prêts à court terme
  331. Choisir sa banque en utilisant à un comparatif de banque en ligne ?
  332. Channel manager : ne passez pas à côté de Beds24 !
  333. CATP : explication, utilité et calcul de l’indice de vente en magasin
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  335. BTP et communication digitale : 5 clés pour une stratégie réussie
  336. Borne de recharge pour voitures électriques quelques conseils pour bien l’installer
  337. Boîte mail SFR : comment faire pour utiliser simplement une messagerie web SFR
  338. Boîte à bijoux anti-ternissement pour prévenir l’usure du bijou
  339. Bitcoin : où et comment acheter des bitcoins en toute sécurité
  340. Quels sont les bienfaits des colonies de vacances ados ?
  341. Comment bien se renseigner sur l’actualité ?
  342. Bien choisir la pose d’extensions de cils pour sa cliente
  343. Pourquoi votre entreprise a-t-elle besoin d’un système de gestion des employés ?
  344. Comment convaincre votre patron que vous avez besoin d’une bonne page d’accueil
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  346. Pourquoi avoir une identité de marque : découvrez les 5 raisons essentielles !
  347. Peut-on avoir une assurance de véhicule sans un relevé d’information ?
  348. Quels sont les avantages de faire appel à un électricien agréé ?
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  350. Les avantages et les inconvénients de l’agriculture d’entreprise ?
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  354. Assurance voiture sans pneus : est-il imposé d’assurer une voiture sans pneus ?
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Déterminer la valeur après réparation. Je ne recommande jamais, en tant qu’investisseur, de payer pour être dans une propriété plus que sa valeur de propriété. Je ne vois pas comment cela pourrait être un accord. Je recommande en fait de travailler pour obtenir des fonds propres, parce que je crois fermement en cela, nous fournissons normalement à les investisseurs sur les maisons individuelles entre 15 % et 25 % de fonds propres dans votre transaction.

Je crois qu’une partie d’être un investisseur immobilier, obtenir des capitaux propres dans votre transaction. Que vous le fassiez pour votre propriétaire-occupant ou que vous le fassiez pour votre investissement, vous devriez toujours faire votre diligence raisonnable en ce qui concerne la valeur après réparation. C’est l’une des questions que les gens se posent toujours : comment puis-je obtenir la valeur après réparation ? Où dois-je commencer, et que dois-je faire avec les informations que je recueille à ce sujet ?

Il m’a demandé de faire une présentation sur ce sujet, et j’étais très excité de le faire parce que c’est ce que je fais pour vivre. Est-ce que quelqu’un a des idées sur la façon d’obtenir une valeur après réparation d’une maison ?

Participant 1 : Une évaluation ?

Participant 2 : Une évaluation est une idée.

Participant 2 : Oui. Faites le contre.

Participant 1 : Faites les contre CMA, analyse comparative du marché.

Il s’agit d’une analyse de marché comparative.

Vous pouvez engager un évaluateur indépendant pour faire une évaluation. Vous pouvez les contacter. Maintenant, les avantages de contacter un évaluateur indépendant, ils vous fournissent un rapport très complet. Lorsque vous obtenez ce rapport d’évaluation, il est extrêmement complet, il a beaucoup de bonnes informations.

Egalement, ils fournissent une opinion tierce. Ils ne sont pas liés à la transaction, ils fournissent une opinion tierce par rapport à la valeur de la maison. L’inconvénient d’une évaluation est le temps. Les évaluations prennent du temps. Lorsque vous recherchez des transactions, surtout – je sais qu’en Californie, les transactions s’envolent du marché. Les gens paient des centaines de milliers d’euros de plus que le prix demandé. A Pittsburgh, le marché est chaud aussi. La plupart des bonnes zones en ce moment se déplacent rapidement.

Si vous voulez obtenir une évaluation sur chaque transaction que vous allez acheter, vous allez probablement passer à côté de beaucoup de bonnes affaires. L’autre inconvénient est le coût. Le coût normal d’une évaluation est d’environ 450 euros. Si vous obtenez une évaluation pour chaque affaire potentielle – disons que vous examinez 10 affaires par mois. Combien cela fait-il ? 4 500 euros par mois en frais d’évaluation.

Un troisième contre est que les évaluations sont encore très subjectives. Même après que vous ayez pris ce temps et que vous ayez manqué un tas de transactions, et que vous ayez payé cet argent, l’évaluation est toujours subjective, c’est l’opinion de l’évaluateur. J’ai eu des évaluations de la même propriété, l’une à 50 000 euros et l’autre à 85 000 euros. Maintenant, quand vous dites 35 000 euros, ce n’est pas un gros problème. Quand vous regardez le pourcentage de différence, c’est énorme. C’est plus de quoi ? 60% de différence. Oui, monsieur ?

Participant 3 : Lorsque vous vous qualifiez pour un prêt, est-ce qu’ils ne doivent pas obtenir l’évaluation, est-ce que c’est l’accord ?

Il n’y a pas d’accord ?

Présentateur : Si vous achetez la propriété avec un financement, oui. Dans notre cas, nous achetons normalement la propriété au comptant, nous rénovons au comptant, et nous nous refinançons ensuite. Nous allons parler de l’autre façon de le faire.

L’autre voie que vous pouvez emprunter, vous dites :  » Bon, quelle est ma prochaine option ? « . Une AMC, qui s’appelle une analyse comparative du marché. Nous allons parler des propriétés comparables, de l’obtention de comparables dans la région

Il s’agit d’une analyse comparative du marché.

Maintenant, la façon numéro un de faire cela, et vraiment la seule façon, c’est que vous devez établir des relations avec les agents immobiliers mondiaux. Dans n’importe quelle zone où vous allez acheter, vous voulez établir des relations avec deux agents immobiliers distincts si possible, parce que les agents immobiliers ont accès au MLX, qui a beaucoup de données qui vous permettront de faire ce dont nous parlons. L’AMC est une estimation de la valeur de la maison par rapport à d’autres. Lorsque vous achetez dans une région, vous voulez établir ces relations

La valeur d’une maison peut être comparée à celle d’autres maisons.

Le plus de comparables vendus que vous pouvez obtenir, le mieux c’est. Quand vous regardez les comparables quand vous regardez les propriétés, vous avez celles qui sont vendues, celles qui sont contingentes et celles qui sont actives. Les comparables vendus signifient qu’il s’est vendu à un moment donné, donc qu’il est déjà vendu.

Le contingent signifie qu’il est sous contrat. Lorsque vous regardez le contingent, il ne vous dit pas à quel prix il est sous contrat. Vous savez pour combien elle est inscrite, mais vous ne savez pas pour combien elle est sous contrat. Quand vous voyez actif, c’est une propriété qui est actuellement disponible. Elle n’est pas sous contrat, elle n’est pas vendue, mais elle est actuellement disponible. Cela vous donne une idée de ce qui se passe sur le marché, ce qui se passe là-bas, mais cela ne vous dit pas ce qui est réellement vendu.

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Je pourrais inscrire une propriété dans une zone dont je sais qu’elle ne vaut que 60 000 euros pour 200 000 euros si je le voulais, ce qui fausserait le chiffre, donc vous voulez prendre cela en considération

Les avantages d’un CQC sont les suivants.

Les avantages d’un CMA sont le coût. Le coût est normalement de zéro dollar. Si vous établissez une relation avec un agent immobilier que vous allez utiliser, votre coût pour un CMA est normalement de zéro dollar. Votre temps, vous pouvez normalement obtenir une AMC dans les 24 heures sans problème. Ils peuvent être très efficaces pour déterminer votre valeur de rachat. Si vous analysez les données correctement, une AMC peut être très efficace. J’ai constaté que certains AMC étaient plus efficaces que les évaluations.

Les contre, cela ressemble à une contradiction. Je viens de dire que ça peut être efficace, les contre sont que ça peut être très inefficace. Si vous avez la mauvaise personne qui vous donne les données, si cette personne veut fausser les données, ou si cette personne ne sait pas comment faire un CMA correct et analyser les données, cela pourrait être inefficace

Les contre.

L’autre inconvénient d’une AMC est que vous devez faire une partie de vos propres recherches. Pas beaucoup, mais vous devez consacrer du temps et de l’énergie supplémentaires une fois que vous avez obtenu ce CMA. Je vous recommande de mettre du temps et de l’énergie supplémentaires une fois que vous avez obtenu ce CMA.

Lorsque nous regardons les comparables, ce que nous recherchons, c’est de nous assurer qu’ils sont comparables. Qu’est-ce que je veux dire par là ? Ça a l’air un peu drôle. Vous voulez vous assurer que c’est la même disposition du bâtiment. Si le bâtiment que vous achetez est un ranch, vous devez vous assurer que dans votre CMA, vos comparables sont des ranchs. Vous ne voulez pas comparer un ranch à une maison à deux étages. Ils ne se comparent pas, ce n’est pas des pommes avec des pommes.

Vérifiez qu’il y a le même nombre de chambres à coucher. Comme vous le savez toute personne ici qui a loué ou acheté une maison, le nombre de chambres à coucher fait une grande différence. Vous allez payer plus cher pour un trois chambres en moyenne qu’un deux chambres. Assurez-vous qu’il y a le même nombre de salles de bain. Trois chambres à coucher, deux salles de bain et demi par rapport à trois chambres à coucher une salle de bain, vous allez avoir des ajustements de prix différents là-bas.

Veuillez vous assurer que la taille est similaire. Beaucoup de gens oublient cela. Ils mettent en place tous les trois chambres à coucher. Maintenant, c’est un peu difficile parce que MLX ne met plus vraiment la superficie en métres carré. Ils ont arrêté de le faire il y a plusieurs années. Vous devez en parler à l’agent immobilier, mais par exemple, une maison de trois chambres à coucher qui fait 2 100 métres carré par rapport à une maison de trois chambres à coucher qui fait 1 200 métres carré, c’est une différence spectaculaire en métres carré. Cela va grandement affecter le prix de vente de la maison.

Autre chose, assurez-vous que c’est le même district scolaire. Même si vous êtes dans la même zone et que vous pouvez être dans deux districts scolaires différents, cela va grandement affecter votre valeur si un district scolaire est meilleur que l’autre.

Les ajustements qui doivent être faits sur les comparables. Vous avez vos comparables, ils sont comparables. Ils sont très similaires, aussi similaires que cela peut l’être. Vous avez des comparables vendus, on les appelle des comps. Vous avez des comps vendus, vous avez des comps contingents, des comps actifs, maintenant vous devez tenir compte des différences.

Votre agent immobilier qui gère votre CMA le fera probablement, mais il ne le fait pas toujours. Cela dépend de leur degré d’occupation et de leurs connaissances en la matière. Lorsque vous recevez votre rapport d’AMC et qu’à la fin, il est indiqué : « Nos prix de vente suggérés ce… » Ne prenez pas cela et ne dites pas :  » Ok, c’est ce que ça vaut.  »

Ce sont des choses dont vous devez maintenant vous assurer qu’elles ont été faites ou que vous pouvez prendre en considération vous-même.

faire une analyse comparative du marché

Des ajustements doivent être faits sur les comparables pour les différences de taille. Comme je l’ai mentionné, la différence entre 2 100 contre 1 200 métres carré, ça va être important. Le nombre de salles de bain, c’est important. Sur votre CMA, vous verrez trois chambres à coucher, si vous achetez un trois chambres à coucher, une salle de bain, vous verrez trois chambres à coucher, deux salles de bain ou trois chambres à coucher et demi. Il doit y avoir une sorte d’ajustement vers le bas pour votre trois chambres à coucher, une salle de bain.

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Que la maison ait un climatiseur ou non, la climatisation centrale on l’appelle. Une maison qui a l’air central, elle a probablement un peu plus de valeur qu’une maison qui ne l’a pas. Que la maison ait un garage ou non, comparez-la à votre propriété. Si la maison a une cour, cela fait une différence. Il n’y a pas d’ajustement à l’emporte-pièce à faire pour chacun de ces éléments. Vous devez parler avec les agents immobiliers de la région pour vous aider à déterminer quels sont ces chiffres, mais avoir une cour est très important pour certaines personnes.

Participant 4 : Dans une maison, quel est l’ajustement disons, entre deux chambres à coucher ou trois chambres à coucher ? Ou une salle de bain, deux baignoires ou trois baignoires ? Y a-t-il un montant que vous avez à..

Présentateur : Vous devez parler aux agents immobiliers que vous avez des relations dans cette zone spécifique. Nous avons constaté, dans une zone, que passer d’un deux à un trois chambres, va probablement représenter une différence d’environ 20 000 à 50 000 euros selon la taille de cette troisième chambre, parce que la composition est principalement des familles. Si cette zone était composée de plus petites familles, comme un mari et une femme et un enfant, alors le saut d’un deux chambres à coucher à un trois chambres à coucher ne serait pas à être aussi grand.

Il est important que toute cette diligence raisonnable aille de pair. Vous devez comprendre l’image dans son ensemble, et puis une fois de plus construire ces relations solides avec des personnes de confiance dans la région qui sont éduqués qui est inestimable aussi.

Un autre ajustement serait l’emplacement, donc par exemple, si la maison qui est comparable est plus proche d’une grande autoroute qui pourrait vous amener plus rapidement, il peut y avoir un ajustement pour cela. Plus proche d’un parc, il y a juste différentes petites choses à prendre en considération. Je ne dis pas que vous devez passer 20 heures à le faire, mais mettez un peu de votre temps et de votre énergie et cela sera payant.

La prochaine étape de votre processus de VRA consiste à considérer les facteurs aberrants. J’aime cette image parce que vous voyez qu’il y a une sorte de centrale électrique là. C’est un facteur aberrant.

Les facteurs aberrants peuvent être la rue. Est-ce que c’est sur une route principale ? C’est un gros facteur aberrant que le simple fait de regarder le MLX, et le simple fait de regarder les photos ne vous diraient pas.

Si la propriété que vous cherchez à acheter est sur une rue principale, ce que je veux dire par là, c’est comme deux voies dans chaque sens où les voitures iraient à 45 à 55 miles par heure, et les autres maisons sont de retour sur une rue tranquille, vous allez devoir déduire votre valeur pour cela. Cela va être moins attrayant. Je sais qu’au moins pour moi, avoir ma femme et mes enfants à l’arrière sur une rue calme par rapport à être juste sur une rue principale en tirant la voiture de l’allée, ces choses sont des facteurs aberrants majeurs que vous voulez prendre en considération.

Les lignes électriques, ce que je veux dire par là, c’est que les poteaux des lignes électriques sont juste dans l’arrière-cour ? Les gens ont peur des radiations et de différentes choses comme ça, donc vous voulez essayer de prendre cela en considération si possible

Les voies ferrées, ce que je veux dire, c’est que les poteaux sont dans l’arrière-cour.

Les voies ferrées, je ne sais pas si vous avez des voies ferrées ici en Californie ? Si la propriété que vous regardez a des voies ferrées dans l’arrière-cour, c’est quelque chose – quand quelqu’un va acheter votre propriété, ou vos locataires vont louer votre propriété et ils entendent ce sifflet de train qui passe, cela peut être un détracteur. Quelque chose que vous voulez prendre en considération.

Aussi, l’activité commerciale, êtes-vous juste à côté d’un grand parc d’affaires où il y a des camions et des voitures qui entrent et sortent toute la journée jusqu’au soir ? Quelque chose à prendre en considération. D’autres facteurs aberrants auxquels quelqu’un peut penser ? Les facteurs aberrants.

Participant 6 : Bien, combien de ponts avez-vous ?

Présentateur : Nous avons le plus grand nombre de ponts au monde. Nous avons 446 ponts.

Participant 6 : Est-ce que ce sont des avantages ou est-ce que c’est un repli ?

Participant : C’est très utile parce que vous n’avez pas beaucoup de trafic. Si vous vivez près d’un pont. C’est juste un trafic normal. Si vous êtes juste sous un pont, cela pourrait être dissuasif parce que vous avez beaucoup de voitures qui passent au-dessus de vous, mais il n’y a pas beaucoup de maisons qui sont juste sous le pont, mais c’est un bon point.

Participant 7 : Le shopping.

Présentateur : Le shopping. Très important. Les achats peuvent être un facteur aberrant. À quel point la maison est-elle proche pour avoir accès au shopping ? Vous pourriez être dans le même quartier et vous pouvez avoir une maison qui est à distance de marche de la rue principale avec des magasins et de la nourriture et des choses de ce genre, et une autre maison qui est plus loin. C’est un bon facteur aberrant. Quelqu’un d’autre ?

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Participant 8 : Aéroport.

Présentateur : Votre proximité avec l’aéroport. Très bien.

Participant 9 : Parcs.

Présentateur :Les parcs, surtout avec les familles.

Participant 9 : Centres de loisirs.

Présentateur : Très bien. Les parcs et les centres de loisirs. Autre chose ?

Participant 10 : Hôpitaux.

Présentateur : Les hôpitaux, c’est ça.

Participant 11 : Quand vous parlez de certaines de ces choses, comme le fait d’avoir de la valeur près d’un pont. Comment savez-vous ce qui a de la valeur dans une certaine région ?

Présentateur : Encore une fois, votre relation avec soit une équipe expérimentée, un agent immobilier expérimenté, ou une combinaison des deux, vous aidera à déterminer cela. Ce sont des facteurs aberrants. La plupart du temps, ces facteurs aberrants ne vont pas faire ou défaire une affaire, mais parfois ils peuvent changer votre valeur. Cela dépend de la place que vous avez dans votre évaluation.

Ce sont des choses que j’affirme que nous faisons et que vous ne prenez peut-être pas en considération parce que vous ne faites pas cela tous les jours. Nous faisons cela tous les jours, donc nous finissons par prendre tout cela en considération. Nous sommes l’équipe qui connaît la région, mais c’est différent dans les régions que nous ne connaissons pas aussi bien. Récemment, nous avons commencé à investir beaucoup plus sur le côté est de la ville.

Nous nous sommes accrochés à des agents immobiliers du côté est de la ville qui connaissent cette zone comme le fond de leur poche et nous nous sommes assurés – c’est très important – que les agents immobiliers avec lesquels nous nous sommes accrochés sont eux-mêmes des investisseurs immobiliers. Un agent immobilier qui n’est pas un investisseur immobilier ne sera pas en mesure de donner à un investisseur immobilier les informations dont il a besoin. J’ai oublié de le préciser au début.

Lorsque vous établissez des relations avec les équipes avec lesquelles vous travaillez et les agents immobiliers avec lesquels vous travaillez, assurez-vous qu’ils sont des investisseurs immobiliers. C’est ce que j’aime chez – j’ai oublié le nom du gars qui s’occupe de l’assurance des propriétaires ici. Je ne travaille pas avec lui pour le moment, mais je vais le contacter et peut-être commencer à construire une relation avec lui. Le fait qu’il soit un investisseur immobilier est important. Toute personne de votre équipe avec laquelle vous travaillez en tant qu’investisseur immobilier, vous voulez vous assurer qu’elle est aussi un investisseur immobilier.

Maintenant, vous devez analyser toutes ces données. Que faire une fois que vous avez reçu l’AMC ? L’AMC fournira une opinion quant à la valeur de la propriété, mais vous devez faire votre propre détermination. D’abord, vous rassemblez toutes les données. Maintenant, vous traitez les données.

Regardez les photos des comparables pour voir leur état. C’est quelque chose que beaucoup de gens ne font pas. Lorsque vous obtenez un CMA, normalement, les photos apparaissent dans le coin supérieur gauche et il y a des chiffres 1 sur 20, 1 sur 10. Vous pouvez cliquer sur ces photos pour voir l’état de la propriété. Par exemple, disons que la propriété que je regarde, l’AMC a déterminé et mes connaissances ont déterminé que la valeur de cette propriété devrait se situer entre 65 000 euros et 75 000 euros. Je vois un comparable, un comparable vendu récemment qui s’est vendu pour 45 000 euros.

Ce que je fais, c’est que j’ouvre les photos et je les regarde, et je peux dire en voyant ces photos que cette propriété est complètement démodée. Cette propriété a besoin d’un nouveau revêtement de sol ou a besoin de peinture. Elle a probablement besoin d’un nouveau réservoir d’eau chaude, peut-être d’une nouvelle chaudière. Rien qu’en regardant ces photos, je peux dire que cette propriété a probablement besoin de 15 000 à 25 000 euros de rénovation. Maintenant, je suis capable d’évaluer avec précision ce comparable. Vous ne pouvez pas simplement prendre un comparable par ce qu’il a vendu. Vous devez regarder ces photos et comprendre quelle est la situation de ce comparable.

En plus de cela, pendant que vous regardez vos comparables, si vous pouvez utiliser cette application, il m’a parlé de 00:02:00 en même temps, vous voulez utiliser Google Map. J’aime qu’elle a deux écrans dans son bureau. Je vais commencer à faire ça parce que c’est incroyable. Vous pourriez avoir votre CMA en place et en même temps que Google Map et vous pouvez cartographier où cette propriété est dans l’emplacement de votre propriété, et cela fera une différence. Vous voulez prendre en considération vos ajustements, vous voulez prendre en considération vos aberrations, et ensuite vous voulez faire votre propre détermination. C’est tout ce que nous faisons lorsque nous travaillons au sein de CMA.

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